수용재결 과정에서 토지소유자가 가장 민감하게 반응하는 부분은 단연 수용재결 보상금입니다. 보상금이 어떻게 산정되는지 정확히 이해해야 불합리한 손해를 피할 수 있습니다.
수용재결 보상금이란?
수용재결 보상금이란 공익사업으로 인해 토지나 건물이 수용될 때, 그 손실을 보전하기 위해 지급되는 금전적 보상입니다. 토지수용위원회 재결을 통해 확정됩니다.
수용재결 전체 흐름이 궁금하다면 아래 글을 참고하세요.
수용재결 보상금 산정의 핵심 기준
감정평가 기준과 평가 방식
수용재결 보상금은 감정평가사가 평가한 토지 및 물건의 가격을 기준으로 산정됩니다. 주요 기준은 다음과 같습니다.
- 공시지가 및 개별공시지가
- 인근 유사 토지 거래 사례
- 토지의 이용 현황과 위치
평가 기준일의 중요성
보상금은 일정한 기준일을 중심으로 산정되며, 기준일 이후 발생한 가치 상승은 수용재결 보상금에 반영되지 않는 경우가 많습니다.
추가로 받을 수 있는 보상 항목
영업보상
영업 중인 사업장이 수용되는 경우, 영업 손실에 대한 보상이 이루어질 수 있습니다. 이는 수용재결 보상금에서 매우 중요한 요소입니다.
잔여지 보상 및 이전비
- 잔여지 가치 하락에 대한 보상
- 이주비 및 이전비
- 시설물 철거 비용
보상금이 적다고 느껴질 때 대응 방법
제시된 수용재결 보상금이 시장 가치에 비해 낮다고 판단되면 이의신청이나 행정소송을 검토할 수 있습니다.
아래 글에서 자세한 대응 방법을 확인해보세요.
수용재결 보상금과 행정사의 역할
행정사는 감정평가 검토, 보상 항목 누락 여부 확인, 절차 대응까지 종합적으로 지원합니다. 수용재결 보상금을 제대로 받기 위해 전문가 조력이 중요한 이유입니다.
수용재결 보상금 정리
수용재결 보상금은 단순한 금액 문제가 아니라 권리 보호의 문제입니다. 산정 기준을 정확히 이해하고 필요한 경우 적극적으로 대응하는 것이 중요합니다.
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